화성시 동탄구와 용인시 기흥구, 구리시가 지난달 1일 규제지역으로 지정되고 5일부터는 토지거래허가구역으로 묶인 지 한 달이 지나면서 거래 절벽과 호가 상승이 동시에 나타나며 혼돈 상황이 이어지고 있다. 5일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 새올 전자민원창구에 따르면 토지거래허가제 시행 이후인 지난달 5일부터 이달 4일까지 한 달간 토지거래허가 신청 건수는 동탄구 133건, 기흥구 253건, 구리시 88건으로 집계됐다. 시행 직전 한 달(6월 5일~7월 4일) 아파트 실거래 건수는 동탄구 1732건, 기흥구 1153건, 구리시 412건이었다. 거래 규모가 7분의 1 안팎으로 급감했다. 현장의 중개업소들도 거래 절벽을 체감하고 있다. 구리시 인창동 A중개업소 관계자는 “신혼부부와 30대를 중심으로 매수 문의는 여전하지만 6월까지 거래될 만한 매물은 다 소화되고 가격도 많이 올라 계약으로 이어지기 어렵다”고 말했다. 바다이야기 예시 기흥구 구갈동 B중개업소 관계자는 “대출 규제까지 겹치면서 거래가 더욱 어려워졌다”고 전했다. 화성시 동탄구 동탄역롯데캐슬알바트로스 단지 내 C중개업소 대표는 “한 달간 단지에서 2~3건 정도 거래된 게 전부”라며 “6월에는 매주 6~7건씩 거래됐는데 비교도 안 될 정도로 잠잠해졌다”고 말했다. 토지거래허가제 시행 초기인 만큼 거래 현장에서는 혼선도 이어지고 있다. 인창동 D중개업소 관계자는 “세입자 낀 매물은 임차인 퇴거 확인 등이 필요한데 모르고 문의하는 경우가 많다”고 말했다. 구갈동 E중개업소 관계자는 “계약갱신청구권을 사용하지 않은 임차인의 경우 퇴거 확인을 받기가 쉽지 않아 중개업소에서도 해당 매물은 잘 소개하지 않는 분위기”라고 설명했다. 거래 절벽 속에서도 호가는 상승세다. 상승 기대감이 여전한 데다 규제지역 내 양도세 중과로 다주택자들이 매물을 거둬들인 영향이다 축제릴게임 . ‘힐스테이트기흥’ 전용면적 72㎡는 6월 최고 거래가가 10억9000만 원이었지만 현재는 최저 호가가 11억3000만 원 수준이다. 단지 내 F중개업소 관계자는 “규제지역 지정 전에는 10억 원대에 세입자가 있는 다주택자 매물도 나와 있었지만 규제지역 지정 이후 회수되며 호가가 올랐다”고 말했다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 동탄구 매물은 6월 30일 4069건에서 이날 3752건으로 줄었다. 같은 기간 기흥구는 4774건에서 3953건, 구리시는 1154건에서 944건으로 각각 감소했다. 이런 가운데 3일 발표된 정부의 세제개편안은 새로운 변수다. 규제지역 내 다주택자의 양도소득세 중과 부담을 2028년까지 한시적으로 완화하면서 매물을 다시 내놓을 가능성이 있다는 분석이다. 동탄역 인근 G중개업소 대표는 “규제지역 지정 이후 매물을 거둬들였던 다주택자가 완화 기간 내 매도 여부를 상담했다”며 “일부 매물이 다시 나올 가능성이 있다”고 전망했다. “신혼부부와 30